KfW 266 und BEG kombinieren: Umbau-Zuschuss plus energetische Förderung

Warum lassen sich KfW 266 und BEG überhaupt kombinieren?

Weil beide Programme unterschiedliche Kostenblöcke fördern und aus getrennten Fördertöpfen bedient werden. Die KfW 266 „Gewerbe zu Wohnen" adressiert den baulichen Umbau eines beheizten Nichtwohngebäudes zu Wohnraum. Die BEG (Bundesförderung für effiziente Gebäude) adressiert die energetische Ertüchtigung, die für das Erreichen des Zielstandards nötig ist. Es gibt also keine Doppelförderung derselben Kosten, sondern zwei komplementäre Bausteine.

Konkret verlangt die 266 einen energetischen Zielstandard von Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien (EH 85 EE), bei Denkmälern EH Denkmal EE. Den Umbau finanziert der 266-Zuschuss, die energetischen Maßnahmen, die diesen Standard herstellen, laufen über die BEG. Ein dena-gelisteter Energieberater ist Pflicht: Er erstellt die „Bestätigung zum Antrag" (BzA) vor Antragstellung und die „Bestätigung nach Durchführung" (BnD) nach dem Umbau.

Für eine erste Einschätzung, wie sich beide Töpfe auf Ihr Objekt verteilen, können Sie den kostenlosen Förderrechner nutzen — er trennt Umbau- und Energiekosten und zeigt das grobe Potenzial.

Welcher Topf deckt was?

Die Trennlinie verläuft zwischen baulichem Umbau (266) und energetischer Ertüchtigung (BEG). Die folgende Tabelle ordnet typische Maßnahmen dem jeweiligen Topf zu. Sie ersetzt keine Einzelfallprüfung durch den Energieberater, gibt aber die Grundlogik wieder.

Wie viel Förderung ist am Rechenbeispiel realistisch?

Die 266 fördert 30 % der förderfähigen Umbaukosten, gedeckelt auf 100.000 € förderfähige Kosten je neuer Wohneinheit — also maximal 30.000 € Zuschuss pro WE. Zusätzlich gilt ein Deckel von 300.000 € je Unternehmen (EU-De-minimis). Der BEG-Anteil kommt on top, ist aber vom Einzelfall abhängig und hier nur als grobe Schätzung angegeben.

Beispiel 1 (Deckel greift nicht): Ein Bürogebäude wird zu 6 neuen Wohneinheiten umgebaut, Umbaukosten 540.000 €. Das sind 90.000 € je WE — unter dem 100.000-€-Deckel. Daraus ergeben sich 27.000 € Zuschuss je WE, insgesamt 162.000 € GzW-Zuschuss. Die energetische Ertüchtigung über die BEG liegt grob geschätzt bei rund 49.000–61.000 €. Das Gesamt-Förderpotenzial läge damit bei grob 211.000–223.000 € — wobei der BEG-Teil eine grobe Schätzung ist.

Beispiel 2 (Deckel greift): 4 neue Wohneinheiten, 500.000 € Umbaukosten. Rechnerisch wären das 125.000 € je WE, die förderfähigen Kosten werden aber auf 100.000 € je WE gedeckelt. Damit sind es 30.000 € Zuschuss je WE, insgesamt 120.000 €.

Welcher Fall auf Ihr Objekt zutrifft, hängt von Kosten pro WE und Anzahl der Wohneinheiten ab. Der kostenlose Fördercheck rechnet beide Deckel-Logiken für Ihre Zahlen durch.

Warum ist die 266 NICHT mit dem Neubau 297/298 kombinierbar?

Weil sich die Grundvoraussetzungen gegenseitig ausschließen: Die 266 setzt ein beheiztes Nichtwohngebäude voraus (Büro, Laden, Praxis o. Ä.), das zu Wohnraum umgenutzt wird. Die Neubauprogramme 297/298 fördern dagegen Wohnungsneubau bzw. neue Wohneinheiten in vormals unbeheizter Fläche. Beheizt und unbeheizt schließen einander aus — dieselbe Fläche kann nicht gleichzeitig beiden Programmen zugeordnet werden.

Wichtig ist auch die Abgrenzung zu den weiteren KfW-Programmen, die in der Praxis oft verwechselt werden. Die folgende Tabelle stellt die vier relevanten Programme gegenüber.

Ein Denkmal-Sonderfall: Schafft der Ausbau ausschließlich neuen Wohnraum, wird er bei Denkmalschutz als Sanierung (EH Denkmal EE) gefördert — nicht als Neubau. Bei denkmalgeschützten Objekten lohnt daher eine gesonderte Prüfung.

Was müssen Sie bei Antrag, Fristen und Budget beachten?

Der Antrag muss zwingend vor Vorhabenbeginn bei der KfW gestellt werden. Als Vorhabenbeginn gilt der Abschluss eines der Ausführung zuzurechnenden Liefer- oder Leistungsvertrags; Planungs- und Beratungsleistungen dürfen vorher beauftragt werden. Vor dem Antrag muss die „Bestätigung zum Antrag" (BzA) des dena-gelisteten Energieberaters vorliegen. Die Fertigstellung muss spätestens 54 Monate nach der Zusage der KfW erfolgen.

Beim Budget ist Timing entscheidend: Das Programm ist seit dem 01.07.2026 live und bis zum 31.12.2026 befristet. Für 2026 stehen 300 Mio. € bereit, die Vergabe erfolgt nach dem Windhundprinzip (first come, first served). Der Topf kann also vor dem Fristende erschöpft sein — wer plant, sollte den Antrag früh vorbereiten.

Antragsberechtigt sind alle Investoren: natürliche und juristische Personen, Personengesellschaften sowie Selbstnutzer. Marktkontext: Der Büroleerstand in Deutschland ist von rund 2 % (2019) auf 5,6 % bzw. 11 Mio. m² (2024) gestiegen — die Umnutzung solcher Flächen ist der Kern des Programms.

Für eine unverbindliche Ersteinschätzung Ihres Vorhabens steht der kostenlose Förderrechner bereit. Er ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung.